«Екінші дәрежелі тұрғын үй» пәтер - сатып алынды, жөндеу жұмыстары жасалу керек. Оның күрделілігінің дәрежесі сіздің дизайнерлік идеяларыңызбен анықталмайды. Онда не?
Өзіне тән иіс
Бір тәжірибелі риэлтор бізбен «тозығы жеткен» екінші дәрежелі тұрғын тұрғын үй жіктемесімен бөлісті. «Екінші дәрежелі тұрғын үй» пәтерлер екі түрге бөлінеді: ұзақ уақыт бойы жөндеусіз және «иістенген» - «тозығы жеткен».
Алғашқыларына ондаған жылдар бойы жөндеу жасалмаған. Бірақ бірнеше қабатты көпіршікті, қабырғаларда ежелгі тұсқағаздардың қалдықтары - бұл «тозығы жеткен» емес. Тозығы жеткен пәтерді көгерудің, ылғалдың өшпес иісі білдіреді. Бірінші жағдайда, өзіңізді қайта жөндеумен шектей аласыз және оны бөлмеден бөлмеге асықпай жасай аласыз. Осы кезде пәтерде тұра аласыз (бұл ипотека төлейтіндер үшін өте маңызды). Екіншісінде тек күрделі жөндеу керек. Екінші дәрежелі тұрғын үй пәтерде жөндеуді неден бастау керек? Әрине, еденді жасаудан.
«Екінші дәрежелі тұрғын үйді» жөндеу кезеңдері (қадамдық нұсқаулық)
1-қадам: Еденді қайта қарау
Бұл жаңа ламинат немесе паркет тақтасы туралы емес, барлық еден жаңартылуы керек. Ол пәтерден тұрғын үйге тән иістерді шығарады.
Міндетті: жертөленің үстінде орналасқан бірінші қабаттағы пәтерлерде еденді ауыстыру керек. Жертөле буларымен тыныс алмау үшін су өткізбейтін стяжка қажет. Басқа пәтерлерде бәрі еденнің жағдайына байланысты, әдетте ас үймен шектелу жеткілікті.
Опциялар бар: егер бөлмелердегі паркет толқынданса, оны қалпына келтіру мүмкін емес. Егер паркет тозған болса да, лайықты болып көрінсе, оны лакпен бояуға болады (сықырлағанға дейін).
Факт: Еденді жөндеудің күрделілігі онығ құрылымына байланысты. Сонымен, ағаш немесе металл арқалықтары бар ескі үйлерде ескі паркет, еден тақталарын, аралық төсемді алып тастауға тура келеді (ереже бойынша, көмір шлактары, құрылыс қалдықтары, саңырауқұлақ зеңінен зақымдалған топырақ).
Ескі үйлерде еденнің үстіңгі қабатына ағаш бөренелер мен тақтайшалар салынған - шаңды құммен себілген тақталарды, құрылыс соққысына арналған артефактілерін алып тастау керек (газеттер, бөтелкелер, қалдықтар болады). Одан кейін бетонға жетіп, шаң болмауы үшін оны астарлап, жаңа стяжка жасау керек.
Бетондағы линолеуммен салыстырмалы түрде жаңа «панельдерде» бәрі әлдеқайда оңай. Мұнда стяжка әдетте «бүкірейген» және кейбір жерлері ұсақталған. Бірақ оны түзету қиын емес.
Маңызды: төбесі сәулелі ескі үйде жөндеуді бастамас бұрын, басқарушы компанияның мамандарын шақырып, төменгі қабаттағы үй бөлмелерінің қабырғалары мен төбелерінің күйін тексеріп, суретке түсіріп, тиісті актілер жасаңыз. Бұл сіздің есебіңізден төбелерді жаңартуды армандайтын көршілердің шағымынан қорғанудың сенімді әдісі.
2-қадам: Электр сымдарын тексеру
Ескі пәтердің стандартты электр жабдықтары әдетте қарапайым: бір немесе екі батырмалы қосқыштары бар төбелік шамдар және әр бөлмеде екі-үш розеткадан болады. Бұл жеткіліксіз. Пәтердің бұрынғы иелерінде сымнан жасалған сымдармен тетіктер, ұзартқыш сымдар немесе қосымша розеткалар болған.
Міндетті: тұсқағаз астындағы сымдардан арылыңыз. Сондай-ақ, тақтайшалардағы сымдардан және олардың астындағы сымдарды жасыру керек (егер бұл арнайы дизайн идеясы болмаса).
Опциялар бар: егер пәтерде «көзге көрінетін» қолөнер сымдар болмаса, не істеу керек? Жасырылғанын қайта жасау керек пе? Әдеттегі кеңес - «иә», оны толығымен қайта салу керек (және кіре берісте есептегіші бар панельдің қалқанынан бастау керек). Бірақ мұндай сценарийге барлық жаңа қоныстанушылар дайын емес. Егер сымдар мыс болса, жасай аласыз. Онда ештеңені өзгертпей, әрі қарай өмір сүріңіз. Егер алюминий болса, оны өзгертуге тура келеді. Және барлық пәтерде.
Электр құрылғыларының желіге беретін ағымдағы жүктемесімен алюминий сымы уақытша сымдар ретінде ұсынылады, пайдалану мерзімі екі жылдан аспайды. Стандартты алюминий сымымен жабдықталған ескі үйлерде ол он жылдан асқан және сынғыш келеді. Ылғал сылақ пен толтыру жұмыстары оның тез тоздырады.
Тұсқағазды жабыстырғаннан кейін істен шыққан розетка мен люстра үлкен қиындық емес: өрт одан да жаман.
Егер жерге қосу керек болса?
Көптеген заманауи тұрмыстық техникалар (мысалы, кір жуғыш және ыдыс жуғыш машиналар) міндетті түрде жерге тұйықтауды қажет етеді. Егер үйде қарастырылмаған жағдайда не істеу керек?
Электр есептегішін, машиналар блогын өзгерту және 16 немесе 25 ампер мен УЗО арқылы қосылған үш ядролы мыс сымымен қосымша розеткалар желісі - минималды бағдарлама. Әрі қарай, жоспарланған электр желілерін жаңарту нәтижесінде үйде жерге тұйықтау жасалады, сіз оған қосыласыз.
Егер сізде мыс болса?
Мыс сымдарын толығымен өзгерту қажет емес, ол әлі де қызмет етеді. Ескі розеткаларды және сөндіргіштерді міндетті түрде монтаждық қораптармен бірге ғана алып тастаңыз (ескі «қаңылтырларда» қазіргі заманғы сым керек-жарақтары болмайды).
Розеткалар мен ажыратқыштарды оңай тасымалдауға болады, сондай-ақ жаңаларын орнатып, ескі қораптардан мыс сымымен өткізгіштер өткізіледі. Қораптардың өзін гипсокартон шеңберлерімен жабылған және штробтармен бірге шпаклевка болуы керек.
Маңызды: штробтар тік немесе көлденең болуы керек, диагональдар болмауы керек. Егер сіз электрик болмасаңыз, монтаждау жұмыстарын өзіңіз жасамаңыз!
3-қадам: Терезелер, есіктер, таза ауа
Тозған ішкі есіктер мен терезе блоктары өз қызметін атқарды. Сіз оларды жаңасына ауыстырды шешіп, терезе мен есік орнатушылардың ұсыныстарын зерттеудесіз. Өкінішке орай, жөндеу жұмыстарын алғаш рет таңданғандардың басым көпшілігі ағынды желдету туралы ұмытып кетеді. Терезе орнатушылар оларға бұл туралы айтпайды.
Шындығында, ескі үйлерде «ағынды» желдету қарастырылмаған. Пәтерде қыста батареялар «ысиды», ал таза ауа терезелер жабық болса да, үйге балкон саңылаулары арқылы кіріп, ас үйдегі және жуынатын бөлмедегі сорғыш арқылы шығарылатын .
Жаңа терезелері бар ескі пәтер зең саңырауқұлақтары мен шаң кенелері үшін нағыз демалыс орны. Терезелерді ауыстыру және есіктерді табалдырықтармен орнату ауа алмасуды нашарлатады және әдеттегі ауа режимін өзгертеді.
Пәтер жылы болады, бірақ терезелерде тығыз, конденсация пайда болады, ал жаңа әрлеудің сергітетін иісі жуынатын бөлмелердегі ылғалдылық пен ылғалдың хош иістерімен алмастырылады.
Міндетті: желдеткіш клапандарды орнатыңыз. Оларды терезеге (егер жақтаудың ені жеткілікті болса) немесе сыртқы қабырғалардағы тесіктерге кесуге болады, қолайлы дизайн таңдау үйдің түріне байланысты.
Табалдырық пен есік арасындағы желдету аралықтарын және сантехникалық есіктердің төменгі жағындағы желдеткіш торларды қарастырыңыз. Мұны «толып кету» деп атайды: бөлмелерден шыққан таза ауа пәтердің желдеткіш каналы бар бөліктері арқылы шыуы керек (әдетте ас үй мен жуынатын бөлме). Ол жатын бөлмеге кіріп, жуынатын бөлме арқылы шықты.
Соңында, асүйде және жуынатын бөлмеде пеш сорғышының дұрыс жұмыс жасауын тексеріңіз. Басқарушы компаниядан желдету арналарын уақытылы тазартуды талап етіңіз. Оларды өзіңіз жаппаңыз, мысалы пештің үстіне сорғышты дұрыс қоймаңыз.
4-қадам: Акустикалық жайлылық - екіншілердің ішіндегі ең маңыздысы
Адамдар көп жүретін көшелерден шыққан шуды екі камералы терезелер мен сүзгілері бар желдеткіш клапандарын орнату арқылы «өңдейді» (қабырғаға орнатылған модельдері шаң мен шуды жақсы сіңіреді - терезені ашық ұстаудың қажеті жоқ). Көбінесе, пәтерге арнайы шу оқшаулағыш терезелер қажет емес, бірақ олар кедергі жасамайды.
Баспалдақтан шығатын дыбыстар оқшауланған және екі тізбекті тығыздағышы жақсартылған металл кіреберіс есікті орнату арқылы басылады. Егер сізде бірінші қабат болса, темпераментті көршілеріңіз немесе қарама-қарсы лифт болса, онда пәтердің ішіне қосымша есік орнату керек. Бронды емес, әдеттегі дәліздің дизайнына сәйкес келетін бөлме аралық есік.
Панельді бөлмелердегі дыбыс оқшаулау әдетте қиындықтар тудырмайды. Егер бөлмеде көршілердің дауысы анық естілсе, онда жалпы қабырғадағы тесіктерге орнатылған электр розеткалар мен ажыратқыштардан болуы мүмкін. Онда жылжымалы розеткалар мен тесіктерді тығыздау арқылы жойылады.
Маңызды: «еденді ауыстыру» кезінде дыбыс өткізбейтін астар қоюды ұмытпаңыз және жоғарыдағы көршілеріңіз де ескертіңіз.
5-қадам: Құбырларды ауыстыру
«Екінші дәрежелі тұрғын үй» құбырларды ауыстырмай жөндеу жұмыстарын жүргізу мүмкін емес. Қақ және шөгінділермен бітелген болат сумен жабдықтау құбырларын металлопластикалық немесе дәнекерленген пропилен құбырларына ауыстыруға тура келеді. Бұл өте қажет және қымбат емес шара. Бірақ тәбеттің тамақтану кезінде жоғарылайды. Ескі пәтерлерде су құбырларының үш жақты схемасы қолданылады. Қазіргі заманғы үйлерде коллектор бар: оларда коллекторлық шкаф бар, онда нақты коллекторлар, есептегіштер, негізгі сүзгілер орналасқан. Кейбір жағдайларда пәтер иелері ыстық су өшірілген жағдайда қазандық орнатады.
Бүгінде ескі пәтерде ауқымды модернизацияны бастағандар үшін шеберлер сумен жабдықтау жүйесін жаңартуды ұсынады. Желілік сымдардың орнына коллекторлық сымдар жасау керек. Олар үшін бұл тиімді, өйткені қосымша жұмыс ауқымы болады. Пәтер иесі үшін коллекторлық сымдар қанша қажет - бұл ашық сұрақ.
Бірнеше жуынатын бөлмелері бар ескі үйлер мен пәтерлерде бұл өз нәтижесін береді. Сонымен бірге шағын ас үйі және жуынатын шағын бөлмесі бар пәтер үшін бұл артық болады. Өйткені коллекторлық шкаф үшін онсыз да шектеулі аумақтың бір бөлігін жоғалтуға тура келеді. Сонымен қатар, мұндай модернизация - бұл міндетті түрде мақұлдауды қажет етеді.
Міндеттіт: жөндеу масштабына қарамастан, барлық пәтерішілік желдеткіш құбырларын, сондай-ақ құбырлар мен сантехникалық құрылғыларды ауыстырыңыз. Біріншіден, барлық осы өнімдердің қызмет ету мерзімі шектеулі және олар төмендегі көршілердің жөндеулерімен салыстырғанда тиын тұрады. Екіншіден, әрлеуді аяқтағаннан кейін оларға қол жеткізу қиын болады.
6-қадам: Алдын ала әрлеу
Бұрын жаңа тұсқағаздар ескіге, ал ескі газетке жабыстырылатын. Қазір бұл қабылданбайды. Пәтерді біржолата жаңарту үшін, бетонға жетіп, барлық қабаттарды алып тастау керек, барлық саңылаулар мен тесіктерді сылап, бірнеше қабатты шпаклевкамен тегістеу керек.
Төбені де осылай жасайды, одан ақтаудың барлық қабаттары ғана алынады (борға бір бояу түспейді). Біз «бетонға» дейін, тегістейміз, астарлаймыз.
Жоспар және жоба бойынша тегістейміз
Бұрынғы да, қазіргі заманғы құрылысшылар да педанттылықпен ерекшеленбейді. Барлық типтегі және бұрынғы үйлерде көбінесе бұрыштар, қисайған қабырғалар, биіктік айырмашылықтары болады. Бөлменің геометриялық өлшемдерін қалпына келтіру және оны шпаклевка мен сылақтың арқасында миллиметрге түзетілген горизонтальдары мен вертикалдары бар идеалды параллелепипедке айналдыру - бұл пәтерді жөндеудің көп еңбекті қажет ететін компоненті.
Алайда кез-келген маман сізге қабырғаларды толық геометриялық алып тастаудың қажеті жоқ екенін айтады. Жиһаз тұратын жерде визуалды жөндеңіз. Бұл әрі үнемді, әрі жылдамырақ.
Міндетті: қиыршықталған бұрыштарды, сызаттар мен бетондарды жабыңыз. Беттерді антисептиктермен, көгеруге, шаңмен және астарлауға қарсы заттармен өңдеу пайдалы болады. Қабырғаны тегістеудің түрін қалауыңыз бойынша таңдаңыз.
Толық тегістеудің екі баламасы бар: гранж стиліндегі немесе ішінара тегістеу. Екінші жағдайда, шкаф жиһазына іргелес бұрыштарды шығарамыз, есіктің айналасындағы және тақтайшалардың үстіндегі қабырғаны тегістейміз. Алайда, көрсетілген нұсқалардың екеуі де жөндеу басталғанға дейін сізде дизайн тұжырымдамасы және жиһазды орналастыру схемасы бар жоба, розеткалардың орналасуын «жіберіп алмауға» мүмкіндік береді.
