Біздің бір клиент жаңа, кең пәтер сатып алды. Пәтердің құжаттарында оның көлемі 133 ш.м көрсетілген. Алайда пәтерді кішігірім келісілген қайта құрудан кейін, пәтер иелері жөндеу жұмысы аяқталғаннан кейін өлшегенде, пәтер аумағының 123 «шаршы» метр құрағанына таң қалды. «10 метр қайда кетті», - деп олар таңданды. Шынында да, қайда? Осыны анықтайық.
Жөндеуден кейін пәтердің ауданын қысқарту, әдетте, пәтер иелерінің теріс реакциясын тудырады. Бұл өздігінен жаман емес. Көлемі аз болса жылу мен қызмет көрсету төлемдері, мүлік салығы, болашақта күрделі жөндеу жасау төлемдері азаяды. Сонымен қатар, егер сіз сататын болсаңыз, сіз аз көлемді пәтер сатасыз..
Тұрғын үй аумағының азаюына нақты не әсер ететіндігін біле отырып, сіз құжаттардағы жаңа сандарға дайын боласыз. Қажет болса, сіз қымбат шаршыларды мүмкіндігінше сақтай аласыз.
Бөліктер мен қабырғалар
Олардың құрылысы - пәтер ауданы азаюының негізгі себебі. Жаңа монолитті тұрғын үй кешендерінде ереже бойынша бөлме аралық бөліктер салынбайды. Жөндеу жұмысы барысында ас үй мен қонақ бөлмесі ортақ кеңістік болса да, көп жағдайда ұйықтайтын орынды бөліп алу қажет. Бірақ қабырғаның, тіпті жұқа қабырғасының да өзіндік қалыңдығы стандарт бойынша орташа алғанда 12,5 см. Панельдік үйлерде – шамалы аз болады. Сонымен, әр бөлік пәтердің бір бөлігін «қысқартады» екен.
Кеңес: егер сіз үшін бөлмелердің ауданын максималды сақтау маңызды болса, бұл туралы пәтердің орналасуымен айналысатын дизайнерге айтыңыз. Ол ескеріп және ең аз өзгерістермен қайта құруды ұсынады.
Шындық: Ескі үйлерде дизайнерлер бірдей шекарада қабырғаларды бұзып, қайта салуды жөн көреді. Әйтпесе, гипсокартонмен тегістеу алаңның бірнеше сантиметрін қысқартады. Әрленбеген қабырғаларды бастапқы күйінде қалдыру және гипсокартонмен тегістеуді жоспарлау дыбыс оқшаулауын жасағанда ғана орынды болады. Сонда жақтау мен әрленбеген қабырға арасындағы бос орындар (суретті қараңыз) «қалады».
Сылақ
Көп жағдайда, құрылыс салушы «әрлемей» тапсырғанда, қабырғаларды тегістеуге және сылауға тура келеді. Сылақ қабырғаның әрбір жағынан шамамен 3 см жасалады, тіпті шамалы тегістеу пәтердің ауданынан бір жарым метрге дейін алуы мүмкін.
Демек, қабырғадағы әрлеу қабаты ғана кең пәтерлерді шамамен 3-5 «шаршыға» азайта алады. Ықшам бір бөлмелі немесе екі бөлмелі пәтер - 1-2 метрге кішірейте алады. Қабырғалардың біркелкі еместігі көзбен көрінетін жағдайда, мысалы, панельдік үйлерде жиі кездеседі. Ескі қордағы үйлерде әрлеу қабатына байланысты пәтердің жалпы аумағын айтарлықтай азайту жиі туындайды. Біріншіден, бұл үйлер кірпіштен салынады және беткі қабаттарында көптеген кемшіліктер болады. Екіншіден, олар көптеген жылдар бойы сөзсіз болатын жөндеулерден өтеді. Жаңа қабаттарды әрлеу процесі көбінесе ескі қабаттардың үстіне жасалады, бұл да «шаршы метрлерді» айтарлықтай азайтады.
Дыбыс оқшаулау
Көршілері аяқтарымен басады, қабырғаның ар жағындағы бала гаммаларды үйретеді - егер бұл тәртіппен шаршаса, егер көршілердің шағымдарын тыңдағыңыз келмеген жағдайда тағы бірнеше шаршы метрге азаяды. Азайтылған ауданы дыбыс өткізбейтін 7-ден 12 см-ге дейін болуы мүмкін құрылымның қалыңдығына байланысты. Мысалы, егер 20 шаршы метрлік жатын бөлмесінің бүкіл периметрі бойынша қалыңдығы 12 см болатын сапалыдыбыс оқшаулауын жасасаңыз, бөлменің ауданы 2,2 «шаршыға» азаяды.
Кәріз және су көтергіштер
Кірпіштен салынған ескі үйлерде тағы бір құпия: олардағы ағынды сулар мен су құбырлары көбінесе арнайы «қораптармен» қоршалмайды. Бұл дәретхана мен жуынатын бөлмесінде осындай қоршау конструкцияларын орнату үшін шамамен жарты метр қосымша кеңістікті қажет етеді.
Адал емес құрылысшы
Бастапқыда асыра көрсетілгендіктен аумақ өзгеруі мүмкін,. Мысалы, құрылысшы өзі өлшемін «асырып», сол арқылы пәтердің құнын арттырады (шаршы метріне қарай бағасы есептеледі). Сондықтан пәтерлерді әрлемей тапсырады, содан кейін жалпы ауданы азаяды. Пәтер ауданын есептеу кезінде «тұрғын емес» метрлерді санайды(мысалы, балкондар). Ең дұрысы, егер құрылыс салушымен жасалған келісім-шартта өлшеулерге айтарлықтай сәйкес келмейтін ауданды қайта есептеу туралы тармақ болғаны (құрылысшыға пәтер ауданының азаюы туралы талап жазу арқылы ақшаны қайтарып алуға мүмкіндік бар). Егер бұл жазылмаған болса, онда сіз тұрғын үйді қабылдау-тапсыру актісіне қол қойғаннан кейін, сіз жетіспейтін «шаршыларға» қаражатты қайтара алмайсыз.
Есептеудегі қателік
Адам факторын да есептен шығармаңыз. Техниктер жаңа үйлердегі пәтерлердің бір қабатын өлшеу негізінде әр қабаттың жоспарын жасайтын кездер болады. Шын мәнінде, үй-жайлардың өлшемі айтарлықтай өзгеруі мүмкін. Мұнда он сантиметр, сол жерде он сантиметр деп бірнеше метр болмайды.
Шығу
Біздің тапсырыс берушінің жоғалтқан 10 шаршы метрі осындай көлемдегі пәтер үшін айтарлықтай көп болмайды. Жөндеу жұмыстары кезінде орынды үнемдеу қажет пе, жоқ па, оны сіз, үй иелері шешесіз.
