Жөндеу кезінде отбасының жоспары өзгереді: олар пәтерді өздеріне жасап, оны жалға береді; жалға жөндеп, студенттер-балаларды орналастыруды шешті. Бір жағдайда қаражат күрт қысқарады, екіншісінде көбейтіледі. Бірақ кез-келген жағдайда жобаны жаңа міндеттер үшін қайта жасау туралы айтылады.
Дизайнерлерге жұмыс барысында «қайта жасауға» тура келеді. Бастапқы мәліметтерге және жөндеу кезеңіне байланысты олар әртүрлі стратегияларды қолданады.
БОЛДЫ: өзің үшін жөндеу жұмысы
БОЛДЫ: ұзақ уақыт бойы «жалға берілетін» пәтер
Ең зиянсыз жағдай. Жөндеуі жақсы пәтерді лайықты ақшаға жалдауға болады және ерте ме, кеш пе оның құнын өтейді.
Егер жөндеу жұмысының басталу кезеңінде жоспарлар өзгерсе
Кеңес: жобаңыздың стратегиясын түбегейлі өзгертпеңіз. Өйткені кез-келген жобаның жалдаушысы бар. Егер сіз отбасыңызбен өмір сүруді жоспарласаңыз, онда сіздің пәтеріңізді отбасы жалға алады, өйткені бұл орын әр түрлі жастағы бірнеше адамның қажеттілігі үшін ойластырылып қойылған.
Нәтижелі сценарий - жөндеуді аяқтау. Егер бұрын ойлап тапқан дизайнерлік жобаны бейімдейтін болса, онда пайдалы: бейтарап, интерьерді тұрғындар өздері жасай алатын интерьерге айналдыру.
Егер жоспарлар әрлеу кезінде өзгерсе
- Оның орнына қарапайым және / немесе ұзақ қызмет ететін материалдарды таңдаңыз. Мысалы, еденге паркет орнына, болашақта алаңдамайтындай плитка салуға болады.
- Жаңартуға оңай материалдарды таңдаңыз. Мысалы, дәстүрлі тұсқағаздың орнына боялатын немесе жуылатын тұсқағазды таңдаңыз.
- Жиһазды алынбалы қаптамамен алыңыз: бірнеше жыл ішінде қаптаманы ауыстыру диванды ауыстырғаннан әлдеқайда арзанға түседі.
Жөндеу жұмысының соңына дейін жоспарлар өзгерген болса
Материалдармен ештеңе жасай алмайсыз, бірақ текстиль мен декор есебінен қаражатты салыстырмалы түрде азайта аласыз. Тағы бір мәселе – жасау керек пе. Егер сіз пәтерді орташа бағадан жоғары жалға беруді жоспарласаңыз, онда аксессуарларға ақша жұмсауға болады, олар жалға алушылар үшін ыңғайлы етуі мүмкін.
Жөндеу жұмысы «эконом» санатына жататын болса, онда аксессуарларды тек стратегиялық маңызды жерлерде орналастырудың мәні бар: мысалы, қалқанды суретпен немесе айнамен жабу. Ақшаны тоқыма өнімдеріне жұмсаудың да мәні жоқ.
БОЛДЫ: өзің үшін жөндеу жұмысы
БОЛДЫ: қысқа мерзімге жалға берілетін пәтер
Айталық, сіздің пәтеріңіз орталықта немесе көлік аялдамаларынан алыс емес жерде орналасқан және сіз оны күнделікті жалдау үшін шешім қабылдадыңыз.
Не істеу керек
- Қысқа мерзімді жалға берудің жобалық жобасы, әдетте жарқын және мәнерлі етіп жасалады. Пәтер ондаған ұсыныстардың арасында есте қалуы керек. Түсті төбелер мен әдемі жиһаздар ұтымдды болады.
- Әдеттегі ас үйден бас тартыңыз, төменде шкафты азырақ жасаңыз - саяхатшыларға немесе іс-сапардағыларға бұл қажет емес. Сондай-ақ, үлкен пеш пен үлкен тоңазытқыш қажет емес. Сізге ауыстыратын киімдерді, сүлгілер және басқаларын сақтау .шін антресоль қажет етеді.
БОЛДЫ: өзіі үшін жөндеу жұмысы
БОЛДЫ: пәтерді сатуға шешім қабылдады
Ойланатын жағдай. Жақсы жөндеу жұмысы пәтердің құнын арттырады, бірақ дизайнерлік жұмыстар жүз пайыз ақтамайды. Сирек мәрмәрмен қапталған камин пеш, қолдан жасалған авторлық плиткалар, сәнді ағаш өнімдерін ұнататын сатып алушы кездестіруіңіз мүмкін. Бір ғана проблема мұндай сатып алушыны «күту» керек.
Егер жоспарлар ең басында өзгерген болса
Сізге тез сату керек, онда жөндеуджұмысын аяқтаудың қажеті жоқ, оны логикалық нүктеге дейін жеткізу керек. «Аяқталмаған» тұрғын үй, өзгертіп және аяқтап жасау үшін сатып алынады. Пәтердің заңды және дәйекті орналасуы болуы маңызды: оны сатылыммен сату әлдеқайда қиын.
Егер пайда тапқыңыз келсе
White box қымбат емес әрлеу немесе лаконикалық ас үймен негізгі «скандинавиялық» интерьерді жасасаңыз шұғыл үй іздегендер мұндай тұрғын үй үшін артық төлем жасауға дайын.
Жөндеу жұмысы аяқталғаннан кейін сатуды шешсеңіз
Қаражатыңызды азайтыңыз: әрлеуді аяқтап, бірақ сату кезінде негізгі жиһазды кіріктірілген ас үй, шкафтарды ғана қалдырыңыз. Дивандарды, кереуетті сатып алу қажет емес, сатып алушыға ұнамауы мүмкін. Жаңа жөндеуден өткен және сақтау жүйелері ойластырылған пәтерге сатып алушыны табу мүмкіндігі әлдеқайда жоғары.
БОЛДЫ: жалға беру жоспарланды
БОЛДЫ: өзіміз тұруға шешім қабылдадық
Мұндай да болады. Алдымен олар үш бөлмелі пәтерді толығымен жалға бергісі келді, кейін бір бөлмені жалға беру туралы шешім қабылдады, содан кейін олардың отбасында толықтырулар болатынын біліп, барлық жөндеу жұмыстарын өз отбасыүшін жасауды ұйғарды.
Егер жоспарлар ең басында өзгерсе
Жоспарлауды түзетуге кеңес береміз. Егер интерьерді жалға беру жоспарланған болса, сіз қарапайым және қолданбалы әрлеу материалдарын, негізгі жиһаздарды қойдыңыз. Негізінде, бұл интерьерді өзгертуге және оны өзіңізге ыңғайлы етіп жасауға жақсы. Сіз жеке заттарды ауыстыра аласыз: ағаш ұстасына шкафтарға тапсырыс беріңіз, жұмсақ жиһаздың «класын жаңартыңыз», терезе алды мен үстелшелерді ауыстырыңыз.
Жөндеу жұмысы аяқталғанға дейін жоспарлар өзгерсе
Интерьерді «жалға беруден» жекелендіретіндей етіп, аз қаражат жұмсаңыз. Оған қадам - акцентті қабырғаға жасаңыз, нәтижесі тиімді болатындай жақсы тұсқағазға аз ақша жұмсауға тура келеді.
ЖАҒДАЙ: мұрагерлікке алған пәтерді не істейтінін білмейді
Дизайнер жиі шешетін тағы бір мәселе: тапсырыс берушілермен барлық сценарийлерді талқылау үшін бірнеше кездесу қажет болуы мүмкін. Әдетте бюджет нақтыланған және келісілген сомада не ұсынуға болады. Ең көп таралғаны - «біз пәтерді жалға береміз, содан кейін ұлымыз осында тұрады» дейді.
Егер жоспарлар ең басында өзгерсе
Артқа оралудың пайдасы, жаңа қалқаларды салу немесе жөндеу. Тапсырыс берушілер әрдайым сәтті қайта құруды дизайнерсіз жасай алмайды. Олар жалдаушыға да, ұлына да пайдалы болатын кір жуатын және киім бөлмесін қайда орналасуын ұсынады,.
Келесі қадамдар азды-көпті лайықты сантехниканы орнату және жөндеуге оңай шешімдерді табу болып табылады: пәтерді жалға беруді тоқтатқан соң, оған косметикалық жөндеу қажет болады. Бояуға болатын қабырғалар мен еденді тегістеу туралы айтылады. Содан кейін біз ламинат төсейміз.
Егер жөндеу жұмысы өз күшіңмен жасалса
Үйді сату алдындағы дайындық тәжірибесі көмектеседі. Оның мәні минималды қаражатпен максималды нәтижеге жету болып табылады. Жылдам жасалатын (бір аптадан аспайтын) косметикалық жөндеу және жайлылықты құру туралы айтамыз.
Үйді жоспарлау дизайнердің қадағалауымен жүзеге асырылады: маман не жұмсау керек екенін және сол күйінде қалдыруға болатын нәрсені жақсы біледі. Мысалы, бөлме аралық төсемді ауыстырып, есіктің жақтауын сақтау ойыңызға да келмейді. Немесе ескі ас үй жиһазын қалдырып, жаңа қасбеттерді іліп қою. Сондай-ақ көңіл-күйді көтеретін декор: консоль, үстелдер, кілемдерді қосуға болады. Стиль үй иелерінің әдеттері мен қалауларын көрсетпейтін, бейтараптықты ұстану.
